为什么现在的车位都没有产权？无产权车位20年到期后

　　现如今，许多 住宅小区都基本建设了人防车位，小区业主在买该类停车位时，签署了租用20年的协议书。小区业主便会有买来停车位为什么没有不动产登记证的疑虑，车主指南为大伙儿解释。

　　为何如今的停车位也没有产权年限？

　　并并不一定停车位都能够申请办理不动产登记证，沒有不动产登记证的停车位分下列两大类：

　　1、 假如买房时，小区车位的总面积被比如了房屋公摊面积，那麼该类停车位是办不上不动产登记证的，归全体人员小区业主全部，房地产商没有权利市场销售，更没有权利出让。因此 要在买房合同里看清是不是为房屋公摊面积。

　　2、 一部分小区车位为人防车位，一般坐落于一般停车位楼房更下的楼房。人防车位是我国强制性配套设施的，但能够将所有权出让给本人或是房地产商。因而，人防车位只做出租应用，不可以市场销售，是沒有不动产登记证的。

　　另一种停车位是能够出售的停车位，和土地资源使用年限一致，产权年限70年。但为该类停车位申请办理不动产登记证必须交纳停车位总合同款4%的房产契税、1%的维修基金、550元评估费和5元合同印花税。这也是造成 很多小区业主，从房地产商手里买回来的停车位后，迟迟不想要去申请办理不动产登记证的缘故。

　　无产权车位20年期满后该怎么办

　　人防车位租赁协议一般为20年，假如20年的租用周期时间来到，倘若沒有被国家征用，承租方租赁支配权无尽推迟。不会有房地产商行为主体散伙而被夺走承租方的租赁支配权。相当于说，房地产商彻底转交后，人防设备使用权全自动所属空防工作，房地产商仅有收费权。

　　车位产权证办理手续

　　必须带上完税凭证、买停车位税票、买停车位合同书、身份证件、户口簿、结婚证书、停车位测绘工程页，自己前去住宅小区所属不动产权管理中心申请办理，自然还可以出示委任书授权委托人委托申请办理，获得《不动产权证书》就可以。