新小区车位要不要买？小区地面停车位归谁所有

　　在购车日益频繁的今日，停车位难题也日趋突显。必须小区业主刚搬进新的住宅小区，却不清楚应不应该下手一个停车位，住宅小区路面停车场又归谁。我为大伙儿解释

　　新住宅小区的停车场需不需要买，关键参照下列这三点：

　　第一看小区

　　高端生活服务平台的小区业主消費工作能力较强，也是自住为主导，车通常是必需品，基础每一户都有車。投资型的住房则是租赁户占多数，自有车一族相对性较少，人员流动也很大，停车位通常较充足。

　　第二看配制

　　车位比越小，停车位未来越有价值。一般配制低于1：1的小区将来基础停车位不足用，买得越快越赚。

　　第三看人气值

　　一般卖停车位全是在住房一部分拿房以后，小区业主能够看一下自身住宅小区的接房装修率，已搬入家中的户均车子保有量。比如江北区某大中型高档新楼盘，现阶段第二期接房装修率90%之上，每一户几辆车的占了一半。

　　住宅小区路面停车场归谁全部

　　《民法典》明文规定：建筑区别使用权是由小区业主的特有一部分使用权，特有一部分之外的共有权利和相互自主权构成的复合型产权年限。

　　换句话说除开小区业主自身家中的总面积是小区业主特有的产权年限，要是停车位的修建成本费沒有平摊在了住房修建成本费与并不是人防车位，路面停车场归属于住宅小区全体人员小区业主现有的。它并不是一般的独立使用权，物业管理仅有自主权，想收费标准务必历经业委会愿意，并且，全部盈利全是归全体人员小区业主的，假如物业管理私自收费标准，则违反了法律法规，能够提起诉讼该物业管理公司。

　　买停车位或租车位谁更划得来

　　买停车位30年花费：100000（车位费） 100（服务费）*360（月）=136000元

　　租车位30年花费：（400 500 600 700 800 900）*12*5=234000元

　　注：租车位按每租金400元，每5年月涨一百元停车场。

　　因为停车位总数不能再造，也归属于将来的急缺資源，许多 大城市停车位基本建设数量不可以考虑车子的增速，从长久看来买停车位更划得来，假如短期内应用租车位更强。